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  4.    <title>誰か教えて!投資信託</title>
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  6.    <description>投資信託ブログ 2007年投資の道に脚を踏み入れた初心者が、投資信託に絞り、世界同時株安に耐えつつ、主にアジア系投資信託の分配金運用により、夢をリタイアに設定した危険な投資信託ブログです。初心者の教えて投資信託ブログ、目指せリタイア分配金生活!</description>
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  47.    <title>毎月分配型投資信託は危険がいっぱい?NO3</title>
  48.    <description>NISA(少額投資非課税制度)制度がスタートし、手続き開始初日の申請件数は約358万件と、投資家の関心の高さが表れた。NISAを機に投資デビューする資産形成層も多いとみられるが、何に向かうのでしょう?って、決まってるよね。毎月分配型投資信託。ダンットツ人気だし、ダントツ人気なのは、初心者に受け入れ安い、初心者にわかりやすい、初心者にリスク回避しやすいと思われやすい・・・ということ。でも、専門家に言わせれば、</description>
  49.    <content:encoded><![CDATA[NISA(少額投資非課税制度)制度がスタートし、手続き開始初日の申請件数は約358万件と、投資家の関心の高さが表れた。NISAを機に投資デビューする資産形成層も多いとみられるが、何に向かうのでしょう?<br /><br />って、決まってるよね。毎月分配型投資信託。<br /><br />ダンットツ人気だし、ダントツ人気なのは、初心者に受け入れ安い、初心者にわかりやすい、初心者にリスク回避しやすいと思われやすい・・・ということ。<br /><br />でも、専門家に言わせれば、毎月分配型はNISA向きでないらしい。<br /><br />その理由に<br /><br /> 1つ目は、分配金の受け取りにおいてNISAの非課税メリットを受けられない可能性がある。<br /><br />購入した基準価格以上の普通分配金は課税対象だが、元本割れの分配金は特別分配金と言われ、元本を取り崩して支払われる分配金であることから、本来非課税であり、元本を取り崩し続けるようなファンドでは、NISAが非課税メリットを享受するために生まれた制度であることから、そのメリットを享受することができない。<br /><br /> 2点目は、受け取った分配金を再投資した場合に、もともと非課税分配金である可能性があるにもかかわらず、わずかな非課税枠を消費してしまうことだ。<br /><br />再投資分も含め年間の投資額が非課税枠の100万円を超えると、その分は一般口座・特定口座で投資されることになり、課税対象になってしまう。<br /><br />こうしたことからすると、長期にわたり分配金を継続的に再投資したい投資家にとってNISAは使い勝手がよいとは言えない。<br /><br /> 毎月分配型がNISA向きではない他の理由は、複利効果の問題もある。この問題は苦手で好きではないので割愛するけど・・・<br /><br />要は、これほどこのNISA制度を国の方針?に乗り活用した人がわんさかいる以上、たこ足分配型投資信託の旧来参加者はある意味だけど救われたのかもしれない。<br />しかし、おいしい部分だけこの参加者にもっていかれたのかも・・・<br /><br />つまり、NISA参加者は普通分配金であるにも関わらず、旧来参加者は特別分配金・・・<br /><br />しかし、投資信託の末路、償還は免れる、つまり投資参加者が多い=投資信託の純資産額が多い。<br /><br />基準価格が下がってもたこ足を切る資金が次次と入ってくる。<br /><br />まるでマルチ商法の世界がたこ足分配型毎月配当の投資信託の世界ではないかと思っている。<br /><br />では、また今度・・・続きを。<br /><br /><br /><br />今日、君の事実を知った。<br /><br />少し喜んだ。君の未来のために。<br /><br />でも、本心は・・・君を奪いたい。<br /><br /> ]]></content:encoded>
  50.    <dc:subject>投資信託の基本</dc:subject>
  51.    <dc:date>2015-05-27T20:43:35+09:00</dc:date>
  52.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
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  57.    <title>毎月分配型投資信託は危険がいっぱい?NO2</title>
  58.    <description> 今日も基準価格は爆上げしていました。うれしい限りですが、少し怖いですね。こんな状況でも、基準価格が一向に上がらないのが毎月分配型投資信託。むしろ下げてるんではないでしょうか?何故なら、毎月分配型投資信託は、債権型が多いのが原因?(個人的見解)私の素人考えでは、債権型の場合は不景気に強く、好景気に弱い・・・まして、悪い債権型の場合はハイイールド(格付機関によってBB格相当以下の格付されている高利回</description>
  59.    <content:encoded><![CDATA[ 今日も基準価格は爆上げしていました。うれしい限りですが、少し怖いですね。<br /><br />こんな状況でも、基準価格が一向に上がらないのが毎月分配型投資信託。むしろ下げてるんではないでしょうか?<br /><br />何故なら、毎月分配型投資信託は、債権型が多いのが原因?(個人的見解)<br /><br />私の素人考えでは、債権型の場合は不景気に強く、好景気に弱い・・・<br /><br />まして、悪い債権型の場合はハイイールド(格付機関によってBB格相当以下の格付されている高利回りの債権、<br /> 高利回りなのですが、信用リスクが高く、投機的債権と言われます。)の様に好景気の場合一定の収益をあげます。<br />これにより、信じられないような分配金を毎月配当しています。(毎月200円)=年間2400円<br /><br />こんな配当を投資信託の収益から出していれば、基準価格は減少しませんよね・・・<br /><br />イマイチ基準価格が上がらなかったり鈍化したり減少していたりしたら、運用報告書を凝視しましょう。<br /><br />必ず、たこ足分配です。<br /><br />続きは、また・・・<br /><br /><br />今日も素敵な君に会えた気がしました。<br /><br />君の素敵な笑顔と脹脛はタコ足でもありえませんし、僕に夢を魅させてくれる存在です。<br /><br />明日もまた・・・!]]></content:encoded>
  60.    <dc:subject>投資信託の基本</dc:subject>
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  67.    <title>毎月分配型投資信託は危険がいっぱい?NO1</title>
  68.    <description> ここまで景気が戻り基準価格が暴騰すると、中々再投資が難しいですよね。これが景気がバブルの時の悩みのたね。でも、色々あたれば、基準価格が8,000円未満のものも結構あります。そのほとんどが、毎月分配型の投資信託。でも、この景気がいい時期に基準価格がそんなに低く、特に5,000円を切っているもの、本当に大丈夫?そう、素人でも思ってしまいますよね。そんな毎月分配型は、それでも50円以上の分配金を払っています。儲か</description>
  69.    <content:encoded><![CDATA[ ここまで景気が戻り基準価格が暴騰すると、中々再投資が難しいですよね。<br /><br />これが景気がバブルの時の悩みのたね。<br /><br />でも、色々あたれば、基準価格が8,000円未満のものも結構あります。<br /><br />そのほとんどが、毎月分配型の投資信託。<br /><br />でも、この景気がいい時期に基準価格がそんなに低く、特に5,000円を切っているもの、本当に大丈夫?<br /><br />そう、素人でも思ってしまいますよね。<br /><br />そんな毎月分配型は、それでも50円以上の分配金を払っています。<br /><br />儲かっているものからの支払であればいいのですが、身を削っての支払ではないですかね・・・<br /><br />俗にいう「たこ足分配」、「たこ足配当」<br /><br />こうなると・・・先行き、怖~い。<br /><br />そうなる前に、あなたに相談したい。ひと目あなたの瞳を見て、説明したい。<br /><br />いまの僕の現況を・・・<br /><br />続きはまた・・・<br /><br />]]></content:encoded>
  70.    <dc:subject>投資信託の基本</dc:subject>
  71.    <dc:date>2015-05-25T20:19:49+09:00</dc:date>
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  77.    <title>投資信託とチャットモンチー</title>
  78.    <description>賑やかですよね。今、いろんな世の中が・・・株も投資信託も、不動産投資も、みんな投資をしている人は賑やかで、本屋の投資コーナーも、我が家の貯蓄調査も、ブログ更新も!!!これこそ、バブル、バブル、バブリー私のような負け組は、ようやく長い冬眠生活を抜け出し、ようやく元のさやに戻り、少し浮かれていた懐かしきあの時代に戻っただけ。でも、あのころが楽しかった。その時代の心境に戻れただけでうれしい。でも、あの頃</description>
  79.    <content:encoded><![CDATA[<br />賑やかですよね。<br /><br />今、いろんな世の中が・・・<br /><br />株も投資信託も、不動産投資も、<br /><br />みんな投資をしている人は賑やかで、本屋の投資コーナーも、我が家の貯蓄調査も、ブログ更新も!!!<br /><br /><br />これこそ、バブル、バブル、バブリー<br /><br />私のような負け組は、ようやく長い冬眠生活を抜け出し、ようやく元のさやに戻り、少し浮かれていた懐かしきあの時代に戻っただけ。<br /><br />でも、あのころが楽しかった。<br /><br />その時代の心境に戻れただけでうれしい。<br /><br />でも、あの頃出会った仲間には会えない・・・<br /><br />みんなそれぞれ自分の道で成長していると思う。<br /><br />少なからず、自分は少しは、ほんの少し成長したと思う。<br /><br />今日、テレビのミュージックステーションでチャットモンチーを久々見た。<br /><br />浜田省吾は、久々アルバムを出して、3週連続アルバムヒットチャート1位らしい。<br /><br />やはり、やはりだよね。<br /><br />本物は強い。<br /><br />そんな、浮かれ勝負ではない、人を惹きつける永遠の・・・<br /><br />投資にそんなもの求めるのは嘘かもしれないけど、何か信念に似た自分のメロディを刻んでみたい。<br /><br />君がそこにいるからこそ。<br /><br />]]></content:encoded>
  80.    <dc:subject>香港相場</dc:subject>
  81.    <dc:date>2015-05-22T21:36:37+09:00</dc:date>
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  87.    <title>ゴールデンウイークは一時雨</title>
  88.    <description>GW5連休2日目から雨になりました。もう少し降りそうですね。せっかくのゴールデンウィークでキャンプを楽しむには少しつらいですね。大型オートキャンプ場では、雨の中大勢の見知らぬ家族、みんなで泊まればこの雨も少しは癒せるか・・・そんなGWの風景を見ながら、サービス業の私は疲れた体をほぐし帰宅中でした。投資状況は、長い出稼ぎ期間を終え、ようやく回復基調からGWを迎える事を予定していましたが、アメリカの景気</description>
  89.    <content:encoded><![CDATA[GW5連休2日目から雨になりました。<br /><br />もう少し降りそうですね。<br /><br />せっかくのゴールデンウィークでキャンプを楽しむには少しつらいですね。<br /><br />大型オートキャンプ場では、雨の中大勢の見知らぬ家族、みんなで泊まればこの雨も少しは癒せるか・・・<br /><br />そんなGWの風景を見ながら、サービス業の私は疲れた体をほぐし帰宅中でした。<br /><br />投資状況は、長い出稼ぎ期間を終え、ようやく回復基調からGWを迎える事を予定していましたが、アメリカの景気減速を見込んでの5月売りを警戒してか、少し雨模様ですね。<br /><br />でも春の雨は気持ちよくも感じ、実際今日降られたわけですが、家でのお風呂タイムもうれしい感じです。<br /><br />ただ、また晴れて5月の陽気を感じさせてほしいですね。<br /><br />梅雨だけは大嫌いです。<br />]]></content:encoded>
  90.    <dc:subject>香港相場</dc:subject>
  91.    <dc:date>2015-05-03T21:25:08+09:00</dc:date>
  92.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  93.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
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  95.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-464.html">
  96.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-464.html</link>
  97.    <title>春近し</title>
  98.    <description> めっきり暖かく・・・というより、めっきり記事ご無沙汰しておりました。実は、このブログの管理者ログインパスワード等がわからなくなっていたのも一要因です。まるで、昔の彼女の電話番号や誕生日を思い出せないようなやるせなさを感じます。さあ、みんなそろそろ長い長い冬眠を超えてつくしや春の山菜、天麩羅がおいしいやつ・・・(度忘れ)みたいに元気がでてきたことでしょう^^本当に、私が投資を始め、このブログに夢中</description>
  99.    <content:encoded><![CDATA[ めっきり暖かく・・・<br /><br />というより、めっきり記事ご無沙汰しておりました。<br /><br />実は、このブログの管理者ログインパスワード等がわからなくなっていたのも一要因です。<br /><br />まるで、昔の彼女の電話番号や誕生日を思い出せないようなやるせなさを感じます。<br /><br />さあ、みんなそろそろ長い長い冬眠を超えてつくしや春の山菜、天麩羅がおいしいやつ・・・(度忘れ)みたいに元気がでてきたことでしょう^^<br /><br />本当に、私が投資を始め、このブログに夢中になっていた頃の気持ちを久々彷彿させるような気分がもどりつつあります。<br /><br />よく今まで我慢しきれたなと自分を褒めたくなります。<br /><br />ほんと、投資とは難しいもので、私のように投資デビューが景気がいい真っ只中ともつゆしらず始めた人はこんな痛い目に会うものだと・・・痛切に感じました。<br />でも、なんとか、負け続けの人生に耐えてきたように我慢強いのが取柄でよかったとまたまた自分を褒めてみます。<br /><br />どんだけ自分が好きなのでしょうか。<br /><br />この長いあいだ(きろろ)、世の中は、ツィッターだのフェイスブックだの、ラインだのコミュニケーションツールがあふれましたが、未だついていけません。もちろん携帯はガラケーでがんばっています。^^;<br /><br />でも、iPadは持ってますよ。(でもゲーム用ですけど・・・)<br /><br />さて、これから私のように耐え忍んだ人は、また同じ過ちを繰り返していくのでしょうか・・・<br />それとも学習機能を身に着け、今度こそ、切り抜けていくのでしょうか、手腕が問われます。がんばりましょうね。<br /><br />近況でした。それではまた。ばいなら・・・(古^^;)]]></content:encoded>
  100.    <dc:subject>FLIPSの雑感</dc:subject>
  101.    <dc:date>2015-03-04T22:30:00+09:00</dc:date>
  102.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
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  106.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-463.html</link>
  107.    <title>台風・ハリケーンと投資信託</title>
  108.    <description>今回の台風で被災された方、大変だと思います。沖縄、日本国内でも誰もが憧れるリゾート地。しかし、現地では常に生きる覚悟を求められる現実があることを想像します。今回の台風、史上最強クラス!しかし、事前の予想を覆して、急速に衰え、そして進行方法は大きく右に急展開・・・どういう仕組みなのか・・・台風の進路わたしの浅知恵では、海水温度が大きく影響し、台風にエネルギー供給する高い海水温の方へ進むということだと</description>
  109.    <content:encoded><![CDATA[今回の台風で被災された方、大変だと思います。<br /><br />沖縄、日本国内でも誰もが憧れるリゾート地。<br /><br />しかし、現地では常に生きる覚悟を求められる現実があることを想像します。<br /><br />今回の台風、史上最強クラス!<br /><br />しかし、事前の予想を覆して、急速に衰え、そして進行方法は大きく右に急展開・・・<br /><br />どういう仕組みなのか・・・台風の進路<br /><br />わたしの浅知恵では、海水温度が大きく影響し、台風にエネルギー供給する高い海水温の方へ進むということだと思います。<br /><br />人の欲望も心理も、長いほうへまかれ、行列のある方へ並んだり、アンケート結果に賛同が多いほうへ意思表示したり、人気がある投資信託に無難性を求めたりと、人間の生きるエネルギーを守るためにみんな必死です。<br /><br />ただ、投資信託で被災するのは、自分と家族です。<br /><br />愛があれば、どんな時も大丈夫ですね。<br /><br />これからも、地道にがんばりましょう、あ・な・た・と・・・。<br /><br /><br /><br /><br />]]></content:encoded>
  110.    <dc:subject>FLIPSの雑感</dc:subject>
  111.    <dc:date>2014-07-09T20:20:56+09:00</dc:date>
  112.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
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  115.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-462.html">
  116.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-462.html</link>
  117.    <title>運命の瞬間ザックジャパン</title>
  118.    <description> まもなく、ジャパンメンバーの運命の90分が始まります。レギュラーもサブメンバーも途中出場選手も、そしてはるばるイタリアから来られたザッケローニ監督も、運命の瞬間が訪れようとしています。今回が最後と思われる選手も、今回のワールドカップで成績を残し世界に認められることを目指した選手も、出番がないことを不安に思う選手も、みんなの想いと夢も目標も全てを出せるか、そんな緊迫した時間を僕たちは共有します。それ</description>
  119.    <content:encoded><![CDATA[ まもなく、ジャパンメンバーの運命の90分が始まります。<br /><br />レギュラーもサブメンバーも途中出場選手も、そしてはるばるイタリアから来られたザッケローニ監督も、運命の瞬間が訪れようとしています。<br /><br />今回が最後と思われる選手も、今回のワールドカップで成績を残し世界に認められることを目指した選手も、出番がないことを不安に思う選手も、みんなの想いと夢も目標も全てを出せるか、そんな緊迫した時間を僕たちは共有します。<br />それだけで、気持ちが熱くなり感動しますね。<br /><br />私たちは、そんな気持ちを持てて共有できるメンバーがいるでしょうか?<br /><br />残念ながら、私にはそこまでのチームメンバーはいません。<br /><br />そういえば、最近終わったルーズブェルトゲームもそんな組織のドラマでしたね。<br /><br />投資は、私のような長期塩づけ投資家は、そういう瞬間は味わえません。<br /><br /><br />心が震える生き方が大事ですね。<br /><br />投資にそれを求めているわけではありません。<br /><br />投資は手段ですね。心震わせる生き方をするための手段でもたぶんないと思います。<br /><br />では、何故投資をするのでしょうか?そこはきっちりと自分で整理しましょう。わたしは何回か記事にした気がします。<br /><br />では、素晴らしい試合を期待して、その結果がどうであれ、その生きざまに共感し感動できたら、どうぞ自分たちの今日・明日・未来に活かしましょう。<br /><br />楽しみですね。^^<br /><br /><br />]]></content:encoded>
  120.    <dc:subject>FLIPSの雑感</dc:subject>
  121.    <dc:date>2014-06-24T20:19:55+09:00</dc:date>
  122.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
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  126.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-461.html</link>
  127.    <title>ザッケローニの罪</title>
  128.    <description> 勝てばなんでも言える。 負ければなんとでも言われる。いろんな事言われてますよね。私の感想。香川がスタメン落ちだったのは、4年前の中村俊輔と同じ扱い?違うでしょ、ギリシャ戦に必要だったのは、高さと守りに対抗する、打開力と高速ローパス。そして、守備的ではなく攻撃的布陣。この3つをすべて満たしているのは香川。そして交代要員で入れて欲しかったのは斎藤学。コロンビア戦は「勝つしかない!」よって、次のメンバ</description>
  129.    <content:encoded><![CDATA[ 勝てばなんでも言える。 負ければなんとでも言われる。<br /><br />いろんな事言われてますよね。<br /><br />私の感想。<br /><br />香川がスタメン落ちだったのは、4年前の中村俊輔と同じ扱い?<br /><br />違うでしょ、ギリシャ戦に必要だったのは、高さと守りに対抗する、打開力と高速ローパス。<br /><br />そして、守備的ではなく攻撃的布陣。<br /><br />この3つをすべて満たしているのは香川。そして交代要員で入れて欲しかったのは斎藤学。<br /><br />コロンビア戦は「勝つしかない!」よって、次のメンバーを期待します。<br /><br />     岡崎<br />香川  本田 大久保<br />  遠藤  青山<br />長友 吉田 森重 内田<br />     川島<br /><br />短期決戦、相手次第で考える戦法、いろいろありますが、<br />後悔のないぶれない自分の基軸。<br /><br />背負ってきた4年間の重み、人生の中で積み上げて来て迎えたこの4年、そして終えた後の人生。<br /><br />投資とサッカーでは時間基軸が違うので一概に比べることはできません。<br /><br />将来、振り返る時、美酒になるのは、常にこれからの生き方だと思います。頑張ってください。]]></content:encoded>
  130.    <dc:subject>FLIPSの雑感</dc:subject>
  131.    <dc:date>2014-06-21T12:26:17+09:00</dc:date>
  132.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  133.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  134.  </item>
  135.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-460.html">
  136.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-460.html</link>
  137.    <title>ワールドカップブラジル大会と日本代表VS投資信託・投資家</title>
  138.    <description> ワールドカップブラジル大会の開幕を控え、日本代表の主力メンバーのドラマ、ドキュメンタリー番組を最近よく見ませんか?本田圭佑選手のNHKプロフェッショナルであったり、ミッドフィルダーの最年長遠藤選手のTBS系の番組であったり、大好きです、わたしドキュメンタリーは^^涙もろいので、ヒューマンドキュメントはたまらないですね。遠藤選手のあけっぴろげながらも譲らない気持ちを内に秘めた生き方、それでいて本当</description>
  139.    <content:encoded><![CDATA[ ワールドカップブラジル大会の開幕を控え、日本代表の主力メンバーのドラマ、ドキュメンタリー番組を最近よく見ませんか?<br /><br />本田圭佑選手のNHKプロフェッショナルであったり、ミッドフィルダーの最年長遠藤選手のTBS系の番組であったり、大好きです、わたしドキュメンタリーは^^<br /><br />涙もろいので、ヒューマンドキュメントはたまらないですね。<br /><br />遠藤選手のあけっぴろげながらも譲らない気持ちを内に秘めた生き方、それでいて本当にあけっぴろげ、お見事です。<br /><br />一方の本田選手、本当に性格がMで有言実行の男!というより、どんどん自分を押し込んでいく。<br /><br />言ったことにたいしても、苦難にたいしても、どんどんそれを受け止めて、解釈を変えて自分を成長の高みに持っていく。<br /><br />本当に一流の人たちは、どの選手や人も素晴らしいドラマを持ち合わせている。<br /><br />我々庶民はドラマがないかといえば、それはそれなりにドラマにはなると思う。<br /><br />一生懸命に生きているか、どうかだと思うんだけれど・・・<br /><br />投資信託なんて、投資の中でも一番人任せで、それで損こいたって、人は知るかっという世界だよね、きっと・・・<br /><br />投資信託できるお金があるだけ、あっただけ幸せで、それ以上全額かけている人はギャンブル性が高く・・・・・<br /><br />やはり生きている限りは、投資信託だけでなく、自分に積極的に投資して、たった一度の、本当にたった一度の人生を謳歌しなきゃーね。<br /><br />もっと自分を磨かないと!サッカーワールドカップを見て興奮して叫んでばかりいる自分じゃ、ただの自己満足とストレス解消にしかならないね。<br />投資信託で負けるより、人生で笑われそうで怖いよ、自分が・・・・・<br /><br />愚痴でした^^;今日は。<br /><br /><div class="sample_block"><a href="http://financialconsulting.blog.fc2.com/?mode=backnumber&btk=TVRBNE1EQTJOUT09" target="_blank">E氏の「相場を見切る」のブロマガ</a></div>]]></content:encoded>
  140.    <dc:subject>成功の法則</dc:subject>
  141.    <dc:date>2014-06-10T22:05:50+09:00</dc:date>
  142.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  143.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  144.  </item>
  145.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-459.html">
  146.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-459.html</link>
  147.    <title>近況</title>
  148.    <description>なんと懐かしい表題と記事、「近況」だなんて照れますね~^^;なんの近況なのでしょうか・・・投資状況の・・・・・、自分の・・・・・みんな投資状況しか興味ないですよね・・。生きてますよ、なんとなくね。まだ希望は捨ててはいません。しぶといでしょ^^;昔から長距離走は得意ですから^^;耐えて、耐えて、目先を変えて、投資に一時期は興味を持たず忘れてみては、状況が変わらないことにガックリきて、それでも他の好き</description>
  149.    <content:encoded><![CDATA[なんと懐かしい表題と記事、「近況」だなんて照れますね~^^;<br />なんの近況なのでしょうか・・・<br />投資状況の・・・・・、自分の・・・・・<br />みんな投資状況しか興味ないですよね・・。<br /><br />生きてますよ、なんとなくね。<br /><br />まだ希望は捨ててはいません。しぶといでしょ^^;<br /><br />昔から長距離走は得意ですから^^;<br /><br />耐えて、耐えて、目先を変えて、投資に一時期は興味を持たず忘れてみては、状況が変わらないことにガックリきて、<br /><br />それでも他の好きな事に目を向けて、ひたすら今を生きて、目の前の仕事や家庭や他の興味に眼を向けてね。<br /><br />こうして今を過ごしてみました。<br /><br />ブログを書けなかった、書かなかった理由もちょいとした環境変化だけなんですよ。(言い訳がましく・・・)<br /><br />もう、ブログの書き方も少し忘れ加減だな~。歳はいい積み重ねをしたいね。^^;ではまた。]]></content:encoded>
  150.    <dc:subject>FLIPSの雑感</dc:subject>
  151.    <dc:date>2014-06-08T20:27:35+09:00</dc:date>
  152.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  153.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  154.  </item>
  155.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-458.html">
  156.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-458.html</link>
  157.    <title>山口美江と恋の告白</title>
  158.    <description>元祖バイリンギャル」タレントの山口美江さんが亡くなられました。ご冥福をお祈りします。わたしにとっては、元祖バブル的女性で、その華々しい姿は当時魅力的でした。さて、今日日本株は10,000円の大台を伺いました。恋で言えば、好きで好きでたまらない女性にようやく愛の告白をした状況でしょうか・・・「好きです、つきあってください!」すこし、いなされましたが、それは素ぶりであってソブリンではなく、結果が楽しみ</description>
  159.    <content:encoded><![CDATA[元祖バイリンギャル」タレントの山口美江さんが亡くなられました。<br /><br />ご冥福をお祈りします。<br /><br />わたしにとっては、元祖バブル的女性で、その華々しい姿は当時魅力的でした。<br /><br /><br />さて、今日日本株は10,000円の大台を伺いました。<br /><br />恋で言えば、好きで好きでたまらない女性にようやく愛の告白をした状況でしょうか・・・<br /><br /><span style="color:#ff0033"><strong><span style="font-size:large;">「好きです、つきあってください!」</span></strong></span><br /><br />すこし、いなされましたが、それは素ぶりであってソブリンではなく、結果が楽しみです。<br /><br /><br />あなたの答えが日本を、世界を救うかも。。。<br /><br /><br /><br />おいらを救ってください!!!<br /><br /><span style="color:#ff0000"><span style="font-size:x-large;"><strong>「本当は、本当に好きなのは、私の方です!」と・・・</strong></span></span>]]></content:encoded>
  160.    <dc:subject>急騰相場</dc:subject>
  161.    <dc:date>2012-03-09T18:09:10+09:00</dc:date>
  162.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
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  164.  </item>
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  166.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-457.html</link>
  167.    <title>投資と景気と○○</title>
  168.    <description>ブルブルブルと震える寒い日がまだまだ続く今日この頃ですが、投資の天気予報は、完全にブル一辺倒です。弱気なベアは、本来は冬眠中ですが、投資ではこれから冬眠してください。という世界に入りつつあります。それか、春眠暁を覚えず・・・といったところにベアは行ってほしいものです。個人の見解で勝手に判断は良くないのですが、長い、それは長い、気持ちの凍結期間を背負ったのは、私たち素人投資家です。そんな投資家にも、</description>
  169.    <content:encoded><![CDATA[ブルブルブルと震える寒い日がまだまだ続く今日この頃ですが、<br /><br />投資の天気予報は、完全にブル一辺倒です。<br /><br />弱気なベアは、本来は冬眠中ですが、投資ではこれから冬眠してください。という世界に入りつつあります。<br /><br />それか、春眠暁を覚えず・・・といったところにベアは行ってほしいものです。<br /><br />個人の見解で勝手に判断は良くないのですが、<br /><br />長い、それは長い、気持ちの凍結期間を背負ったのは、私たち素人投資家です。<br /><br /><br />そんな投資家にも、プロの投資家にも、全体の相場の持ち直しは全員にやってきます。<br /><br />その潮目の流れが変わるのはいつか、いつかと待っていたものです。<br /><br />どこかの時点で好景気に変わり、どこかの時点で不景気に変わる。<br /><br />何段も繰り返し、気付かず、そして結果あの時と言う時もありますが、<br /><br />あなたに<span style="color:#ff0033"><span style="font-size:x-large;">「好きっ!」</span></span>というタイミングはあの時だったのかも・・・]]></content:encoded>
  170.    <dc:subject>FLIPSの雑感</dc:subject>
  171.    <dc:date>2012-03-02T00:45:58+09:00</dc:date>
  172.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  173.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  174.  </item>
  175.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-456.html">
  176.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-456.html</link>
  177.    <title>春の予感</title>
  178.    <description>昨日書こうかと思ったんですが、日本株が騰がってうれしいですね。一喜一憂したってしょうがないわけですが、なにかきっかけはないものかとずっと誰しも思っているものです。今日は全国的に雪模様長い冬の最後の吹雪でしょうか?待ちわびる「つくし」の様な素人投資家たち・・・寒さと吹雪には随分慣れました^^;そろそろ、あなたと咲き誇る、乱れ散る、桜の花吹雪のもとで花見と宴がしたいものです。連絡を待っていますよ。</description>
  179.    <content:encoded><![CDATA[昨日書こうかと思ったんですが、<br /><br />日本株が騰がってうれしいですね。<br /><br />一喜一憂したってしょうがないわけですが、なにかきっかけはないものかとずっと誰しも思っているものです。<br /><br /><br />今日は全国的に雪模様<br /><br />長い冬の最後の吹雪でしょうか?<br /><br /><br />待ちわびる「つくし」の様な素人投資家たち・・・<br /><br /><br />寒さと吹雪には随分慣れました^^;<br /><br /><br />そろそろ、あなたと咲き誇る、乱れ散る、桜の花吹雪のもとで花見と宴がしたいものです。<br /><br />連絡を待っていますよ。<br /><br /><br />]]></content:encoded>
  180.    <dc:subject>FLIPSの雑感</dc:subject>
  181.    <dc:date>2012-02-17T21:03:10+09:00</dc:date>
  182.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  183.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  184.  </item>
  185.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-455.html">
  186.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-455.html</link>
  187.    <title>投資と信託とバレンタイン</title>
  188.    <description>昔は好きだったバレンタイン彼女から届くでしょうか?彼に告白します。彼にかけてみます。あなたの答えを待っています。そんな、男女の心の葛藤が新鮮です。投資にわくわく・・・投資を信託してうきうき・・・あなたの答えは架空の彼方へ・・・杏をいっぱいしたためておけば実になっていたかも・・・</description>
  189.    <content:encoded><![CDATA[昔は好きだったバレンタイン<br /><br /><br />彼女から届くでしょうか?<br /><br />彼に告白します。<br /><br />彼にかけてみます。<br /><br />あなたの答えを待っています。<br /><br />そんな、男女の心の葛藤が新鮮です。<br /><br />投資にわくわく・・・<br /><br />投資を信託してうきうき・・・<br /><br />あなたの答えは架空の彼方へ・・・<br /><br />杏をいっぱいしたためておけば実になっていたかも・・・<br />]]></content:encoded>
  190.    <dc:subject>FLIPSの雑感</dc:subject>
  191.    <dc:date>2012-02-14T21:06:51+09:00</dc:date>
  192.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  193.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  194.  </item>
  195.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-454.html">
  196.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-454.html</link>
  197.    <title>あなたの存在が気になります。</title>
  198.    <description>もうかれこれ、1年1年も更新していない・・・このわたしのブログが・・・(まともな記事は最近書いていませんが^^;)1日平均100アクセスもいただきありがとうございます。毎月ちんたら更新していても、100アクセスもどきだったのに・・・今は1年近くそういう状態であり、摩訶不思議な状況です。一番可能性があるのが・・・わたしの私設応援のような方がおられ、ずっと何回も見ていただいてる???もう一つに、この不</description>
  199.    <content:encoded><![CDATA[もうかれこれ、1年<br /><br />1年も更新していない・・・このわたしのブログが・・・(まともな記事は最近書いていませんが^^;)<br /><br /><br />1日平均100アクセスもいただきありがとうございます。<br /><br />毎月ちんたら更新していても、100アクセスもどきだったのに・・・<br /><br />今は1年近くそういう状態であり、摩訶不思議な状況です。<br /><br /><br />一番可能性があるのが・・・<br /><br />わたしの私設応援のような方がおられ、ずっと何回も見ていただいてる???<br /><br /><br />もう一つに、この不況で、投資信託という言葉が死語の状況で、この失敗と恐怖で、検索をかけた時、たまたま私のサイトに行きあたり、少しだけ覗いていただいている。<br /><br />どちらにしても、感謝申し上げます。<br /><br />ただ、何か答えがほしいのです。<br /><br />その一理由でもコメントいただけませんか?<br />]]></content:encoded>
  200.    <dc:subject>FLIPSの雑感</dc:subject>
  201.    <dc:date>2012-02-02T19:45:45+09:00</dc:date>
  202.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  203.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  204.  </item>
  205.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-452.html">
  206.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-452.html</link>
  207.    <title>4年目の浮気:海外編</title>
  208.    <description>私は最近、海外債券型投資信託に興味があって止まらない。そもそも私はこれまでそれを否定してきた。しかし、実は自分の相方が遊び半分で10万円ほど海外債券型投資信託をしているのだ。その名は云わずも知れた「杏の実」着実に毎月65円~75円ゲットしている。10万円なので月700円、年8,000円程度なのだが、投資してからこの方4年くらいにはなるので、32,000円。年々自分の投資額を回収していることになる。</description>
  209.    <content:encoded><![CDATA[私は最近、海外債券型投資信託に興味があって止まらない。<br /><br />そもそも私はこれまでそれを否定してきた。<br /><br />しかし、実は自分の相方が遊び半分で10万円ほど海外債券型投資信託をしているのだ。<br /><br />その名は云わずも知れた<span style="color:#990000"><span style="font-size:large;"><strong>「杏の実」</strong></span></span><br /><br />着実に毎月65円~75円ゲットしている。10万円なので月700円、年8,000円程度なのだが、投資してからこの方4年くらいにはなるので、32,000円。<br /><br />年々自分の投資額を回収していることになる。1000万円投資なら月7万円と結構生活の足しになる計算だ。<br /><br /><br />さてさて、そもそも海外債券型投資信託のリターンは<br /><br />=金利+債券価格の上下による損益+為替による損益-信託報酬等のコストとなる。<br /><br />低金利の日本と比べて金利が高い国が多かったので、多くの金利を見込めるが今後遠い将来は不透明かも。<br /><br />現在は金利が高い国も、成長の鈍化や不景気で金利を下げる方向に向かう。<br /><br />債券価格の上下による損益は株の値動きとは反対方向に動く場合が多く、株式(投信)を保有している場合、バランス重視派には良い。<br /><br />しかしながら、為替による損益はここ数年は株の値動きと同じ方向に動く場合が多く、株が下がった時に債券価格の上昇幅以上に為替が大きく下落する事が多いです。<br /><br />結果、逆を言えば、これから株価が上昇し円安にふれても、株式と海外債券は比例し、債権価格の下落以上に為替差益が大きく損益は株価に比例すると考えられる。(素人考え)<br /><br />こりゃーますます欲しくなってきました。^^;<br /><br /><br /><a href="http://stock.blogmura.com/toushin/"><img src="http://stock.blogmura.com/toushin/img/toushin88_31.gif" width="88" height="31" border="0" alt="にほんブログ村 株ブログ 投資信託へ" /></a><a href="http://www.yamaguchi-blog.com/wj.php?cd=00gj" target="_blank" utn><img src="http://www.yamaguchi-blog.com/area/banner004.gif" style="border:0;width:150px;height:30px;"></a><a href="http://blogranking.fc2.com/in.php?id=116761"><img src="http://blog-imgs-40.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20061203000203.gif" style="border:0px;"><a href="http://www.kabukun.net/modules/xhld0/count.php?t=0&i=672"><img src="http://www.kabukun.net/images/xhld0/banner_l.gif" alt </a><br />]]></content:encoded>
  210.    <dc:subject>投資信託理論</dc:subject>
  211.    <dc:date>2010-11-09T15:55:11+09:00</dc:date>
  212.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  213.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  214.  </item>
  215.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-451.html">
  216.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-451.html</link>
  217.    <title>ETFが熱いのかJリートが勝るのか</title>
  218.    <description>ETFとJリートを1年間で5000億円買います! 5000億円です!わたしではありませんが・・・^^;犯人は日銀こと日本銀行です。正式には包括的な金融緩和策の一環として新設される日銀新基金で購入されます。新たに買い入れるのは、 「上場投資信託(ETF)」と「不動産投資信託(Jリート)」これらの買い付けは、入札で信託銀行を決めて委託する。東証株価指数に連動するETF等も年内に購入を始めるそうだ。これ</description>
  219.    <content:encoded><![CDATA[ETFとJリートを1年間で5000億円買います! <span style="color:#ff0000"><span style="font-size:x-large;"><strong>5000億円です!</strong></span></span><br /><br />わたしではありませんが・・・^^;<br /><br />犯人は日銀こと日本銀行です。正式には包括的な金融緩和策の一環として新設される日銀新基金で購入されます。<br /><br />新たに買い入れるのは、 <span style="color:#0000ff"><span style="font-size:large;"><strong>「上場投資信託(ETF)」と「不動産投資信託(Jリート)」</strong></span></span><br /><br />これらの買い付けは、入札で信託銀行を決めて委託する。<br /><br />東証株価指数に連動するETF等も年内に購入を始めるそうだ。<br /><br />これにより、低迷する株価市場や不動産市況のテコ入れを狙うという。<br /><br /><br />こりゃ、信託銀行も競争が激しくなりそうだが、素人個人投資家も機関投資家も<span style="color:#ff0000"><span style="font-size:x-large;"><strong>先買い</strong></span></span> で忙しくなるのかな?<br /><br /><span style="color:#0000cc"><strong><span style="font-size:large;">続、わたしを元気にしてください。</span></strong></span><br />↓                      ↓                        ↓<br /><a href="http://stock.blogmura.com/toushin/"><img src="http://stock.blogmura.com/toushin/img/toushin88_31.gif" width="88" height="31" border="0" alt="にほんブログ村 株ブログ 投資信託へ" /></a><a href="http://www.yamaguchi-blog.com/wj.php?cd=00gj" target="_blank" utn><img src="http://www.yamaguchi-blog.com/area/banner004.gif" style="border:0;width:150px;height:30px;"></a><a href="http://blogranking.fc2.com/in.php?id=116761"><img src="http://blog-imgs-40.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20061203000203.gif" style="border:0px;"><a href="http://www.kabukun.net/modules/xhld0/count.php?t=0&i=672"><img src="http://www.kabukun.net/images/xhld0/banner_l.gif" alt </a><br /><br /><br />]]></content:encoded>
  220.    <dc:subject>投信お役立ち情報</dc:subject>
  221.    <dc:date>2010-10-26T22:30:00+09:00</dc:date>
  222.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  223.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  224.  </item>
  225.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-450.html">
  226.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-450.html</link>
  227.    <title>為替の失敗その1</title>
  228.    <description>私が素人投資家として当初大失敗したのが為替の想定です。為替を甘ーく見ていました。詳しくは今度書きます。「為替なんてわずかな変動なんだから、いくら注意書きに書いてあったって気にしない、気にしない」こんな感じですから、企業だって大変です。逆に言えば企業だって読めないもんを個人投資家が読めるわけがない、まして素人投資家に。ということで、今日の一番ニュースは、民主党が地方選に敗北したことでも、奄美大島の赤</description>
  229.    <content:encoded><![CDATA[私が素人投資家として当初大失敗したのが為替の想定です。<br /><br /><span style="color:#ff0000"><strong>為替を甘ーく見ていました。</strong></span>詳しくは今度書きます。<br /><br /><span style="color:#330066"><span style="font-size:large;">「為替なんてわずかな変動なんだから、いくら注意書きに書いてあったって気にしない、気にしない」</span></span><br /><br /><br />こんな感じですから、企業だって大変です。<br /><br /><br />逆に言えば企業だって読めないもんを個人投資家が読めるわけがない、まして素人投資家に。<br /><br /><br />ということで、今日の一番ニュースは、民主党が地方選に敗北したことでも、奄美大島の赤ちゃんでもなく、<br /><br />トヨタが<span style="color:#ff0000"><span style="font-size:large;"><strong>想定為替レート</strong></span></span>を1ドル80円に下げたことでしょう。<br /><br /><br />トヨタは1円円高が進めば300億円の損失と言われていますが、わたしの損失はいかほどでしょう?<br /><br />■<span style="color:#000099"><strong>想定為替レート</strong></span><br /> 企業が決算の見通しを策定する際、事前に予測するドルなど外国通貨に対する円の為替レートのこと。<br /><br /><span style="color:#0000cc"><strong><span style="font-size:large;">わたしを元気にしてください。</span></strong></span><br />↓                      ↓                        ↓<br /><a href="http://stock.blogmura.com/toushin/"><img src="http://stock.blogmura.com/toushin/img/toushin88_31.gif" width="88" height="31" border="0" alt="にほんブログ村 株ブログ 投資信託へ" /></a><a href="http://www.yamaguchi-blog.com/wj.php?cd=00gj" target="_blank" utn><img src="http://www.yamaguchi-blog.com/area/banner004.gif" style="border:0;width:150px;height:30px;"></a><a href="http://blogranking.fc2.com/in.php?id=116761"><img src="http://blog-imgs-40.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20061203000203.gif" style="border:0px;"><a href="http://www.kabukun.net/modules/xhld0/count.php?t=0&i=672"><img src="http://www.kabukun.net/images/xhld0/banner_l.gif" alt </a><br /><br /><br />]]></content:encoded>
  230.    <dc:subject>投資信託の基本</dc:subject>
  231.    <dc:date>2010-10-25T16:49:54+09:00</dc:date>
  232.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  233.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  234.  </item>
  235.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-449.html">
  236.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-449.html</link>
  237.    <title>青木愛と谷亮子・田中美絵子の小沢ガールズの操</title>
  238.    <description>今日はとことんやられた・・・投資の話でなくプライベート^^;立ち直れないくらいだ・・・よくある話だけれど、やられるたびにしょげるね・・・でもそんな時のなぐさみがおいらの投資・・・今日はほんの少しあげたので・・・しかししょぼい話だね^^;自分の小ささにいやけがさします。でも人間なんて、そうはなかなか立派にはなれないもの。1年前の自分よりは成長したか、どうか。さてさて、最近はエコカー補助金打ち切りで持</description>
  239.    <content:encoded><![CDATA[今日はとことんやられた・・・投資の話でなくプライベート^^;立ち直れないくらいだ・・・<br /><br />よくある話だけれど、やられるたびにしょげるね・・・<br /><br /><br />でもそんな時のなぐさみがおいらの投資・・・今日はほんの少しあげたので・・・<br /><br />しかししょぼい話だね^^;自分の小ささにいやけがさします。<br /><br />でも人間なんて、そうはなかなか立派にはなれないもの。<br /><br />1年前の自分よりは成長したか、どうか。<br /><br /><br />さてさて、最近はエコカー補助金打ち切りで持ちきり。<br /><br />エコカー購入への補助金が今月下旬の期限切れを待たずに終了し、落胆や戸惑いが・・・<br /><br />早めに終わるなら、きちんと周知してほしい、終了間近、間に合うか、9月末までと聞いていたから・・・<br /><br />大丈夫だと思っていたのに、いずれ終わると覚悟していたが、突然すぎる等など<br /><br />販売現場は、補助金を当てにしていた顧客の“救済”などに躍起だ。<br /><br /><br />そもそも国のエコカー補助金もむちゃくちゃだと思う。補助金切りではなく月日切りが正しいと思う。そのくらい責任もたなきゃ。<br />そもそもくそ自民党が始めた政策を民主党が引き継いだだけなんだから、ここで菅直人首相が<br /><br /><span style="color:#ff0000"><span style="font-size:large;"><strong>「12月31日までは政府で延長し責任を持ちます。」</strong></span></span><br /><br />といえば人気もあがるのに・・・<br /><br />そもそもこんな<span style="color:#660000"><span style="font-size:large;"><strong>バラマキ政策</strong></span></span>は<span style="color:#330033"><span style="font-size:large;"><strong>、政府と業者が折半すべきだ </strong></span></span>と思うな!<br /><br />小沢ガールズ(三宅雪子・福田衣里子 江端貴子 中林美恵子 岡本英子 山尾志桜里 永江孝子 小原舞<br /><br />田中美絵子 佐藤夕子 谷亮子 青木愛)<br /><br />菅直人に寝返るか!山尾志桜里 小原舞<br /><br />態度が決めれない!福田衣里子<br /><br />小沢氏に操を誓った!?谷亮子 谷亮子 田中美絵子 岡本英子<br /><br />小沢氏に操をあげた?青木愛<br /><br /><br /><span style="color:#0000cc"><strong><span style="font-size:large;">青木愛に一票   田中美絵子に一票   福田衣里子に一票</span></strong></span><br />↓                      ↓                        ↓<br /><a href="http://stock.blogmura.com/toushin/"><img src="http://stock.blogmura.com/toushin/img/toushin88_31.gif" width="88" height="31" border="0" alt="にほんブログ村 株ブログ 投資信託へ" /></a><a href="http://www.yamaguchi-blog.com/wj.php?cd=00gj" target="_blank" utn><img src="http://www.yamaguchi-blog.com/area/banner004.gif" style="border:0;width:150px;height:30px;"></a><a href="http://blogranking.fc2.com/in.php?id=116761"><img src="http://blog-imgs-40.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20061203000203.gif" style="border:0px;"><a href="http://www.kabukun.net/modules/xhld0/count.php?t=0&i=672"><img src="http://www.kabukun.net/images/xhld0/banner_l.gif" alt </a><br />]]></content:encoded>
  240.    <dc:subject>FLIPSの雑感</dc:subject>
  241.    <dc:date>2010-09-09T20:52:14+09:00</dc:date>
  242.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  243.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  244.  </item>
  245.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-448.html">
  246.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-448.html</link>
  247.    <title>人の評価と投資信託の評価</title>
  248.    <description>深津絵里が第34回モントリオール世界映画祭で、最優秀女優賞に輝いたのは最近のニュース。映画は、作品と出演者とその演技、作品構成で評価が決まる。今日、人の評価はそれを見る人によって!その人の見る時間測によって!その人の見る距離感によって!いろんな立場や視点感によって様々に違うということを新ためて感じた。ただ、どの人の意見も抽出して、共通して出てくるものを整理したとき、中心の柱のような人格像は出てくる</description>
  249.    <content:encoded><![CDATA[深津絵里が第34回モントリオール世界映画祭で、最優秀女優賞に輝いたのは最近のニュース。<br /><br />映画は、作品と出演者とその演技、作品構成で評価が決まる。<br /><br /><br />今日、人の評価はそれを見る人によって!<br /><br />その人の見る時間測によって!<br /><br />その人の見る距離感によって!<br /><br />いろんな立場や視点感によって様々に違うということを新ためて感じた。<br /><br /><br />ただ、どの人の意見も抽出して、共通して出てくるものを整理したとき、中心の柱のような人格像は出てくるのかもしれない。<br /><br />しかしながら、それは本質であって、彼の現状ではない。<br /><br />彼や彼女の現状は、その周囲にあるものであり、なかなか人の目に触れにくい、人それぞれの評価が割れる側面なんじゃないかな?<br /><br />投資信託にもいろんなアワードのような賞がある。<br /><br />決めにくいので、いろんな指標にあてはめて決定されているようである。<br /><br /><br />だが、自分の持っている投資信託の評価は自分で決めるもの・・・そんなことは百も承知ですよね。<br /><br />まるで自分の旦那や彼女を評価するようなもの。<br /><br />信じる気持ちと信じたい気持ち。<br /><br />またはだまされたという気持ち、またはこれは儲けものといった気持。<br /><br /><br /><br /><span style="color:#0000ff"><span style="font-size:large;"><strong>それもこれもあなたの今の現状の感情感によるもの!</strong></span></span><br /><br />深津絵里も不思議な女優さん。その不思議という言葉にはいろんな深い不思議なニュアンスがあるとおもわれる・・・<br /><br />おいらの思考はほんとうにアバウトだ^^;<br /><br /><span style="color:#0000cc"><strong><span style="font-size:large;">深津絵里に一票  寺島しのぶに一票   松たかこに一票</span></strong></span><br />↓                      ↓                        ↓<br /><a href="http://stock.blogmura.com/toushin/"><img src="http://stock.blogmura.com/toushin/img/toushin88_31.gif" width="88" height="31" border="0" alt="にほんブログ村 株ブログ 投資信託へ" /></a><a href="http://www.yamaguchi-blog.com/wj.php?cd=00gj" target="_blank" utn><img src="http://www.yamaguchi-blog.com/area/banner004.gif" style="border:0;width:150px;height:30px;"></a><a href="http://blogranking.fc2.com/in.php?id=116761"><img src="http://blog-imgs-40.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20061203000203.gif" style="border:0px;"><a href="http://www.kabukun.net/modules/xhld0/count.php?t=0&i=672"><img src="http://www.kabukun.net/images/xhld0/banner_l.gif" alt </a><br />]]></content:encoded>
  250.    <dc:subject>FLIPSの雑感</dc:subject>
  251.    <dc:date>2010-09-08T20:35:23+09:00</dc:date>
  252.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  253.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  254.  </item>
  255.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-447.html">
  256.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-447.html</link>
  257.    <title>所さんと桑田さんの幸せベース</title>
  258.    <description>桑田圭祐が食道ガンを患い、所ジョージが世田谷ベースで熱中症で倒れる。前回に続き暗い話題ですが・・・人間、歳はごまかせない、人間、いつどうなるかわからない。え、あの人が・・・どんな栄華を築いた人が、どんな素晴らしい幸せを築いた人が、どんなに素晴らしいコレクション、自分が超お気に入りの奥さんをもらっても・・・いつなんどき・・・後悔のない、後悔の少ない・・・そんな意味で言えば、執念で総理になった管のほう</description>
  259.    <content:encoded><![CDATA[桑田圭祐が食道ガンを患い、所ジョージが世田谷ベースで熱中症で倒れる。<br /><br />前回に続き暗い話題ですが・・・<br /><br /><br />人間、歳はごまかせない、人間、いつどうなるかわからない。<br /><br />え、あの人が・・・<br /><br />どんな栄華を築いた人が、どんな素晴らしい幸せを築いた人が、どんなに素晴らしいコレクション、自分が超お気に入りの奥さんをもらっても・・・<br /><br />いつなんどき・・・<br /><br />後悔のない、後悔の少ない・・・<br /><br />そんな意味で言えば、執念で総理になった管のほうが幸せかも・・・^^;<br /><br />坂本龍馬もやりきろうとする福山雅治<br /><br />いや、桑田圭祐も所ジョージもそれなりに後悔はないかも・・・<br /><br /><br /><span style="color:#ff0000"><span style="font-size:large;"><strong>後悔があるのは、おいらとおいらの投資信託だ。</strong></span></span><br /><br /><span style="color:#0000cc"><strong><span style="font-size:large;">所さんの世田谷ベース  桑田圭祐江の島伝説   福山雅治長崎の日</span></strong></span><br />↓                      ↓                        ↓<br /><a href="http://stock.blogmura.com/toushin/"><img src="http://stock.blogmura.com/toushin/img/toushin88_31.gif" width="88" height="31" border="0" alt="にほんブログ村 株ブログ 投資信託へ" /></a><a href="http://www.yamaguchi-blog.com/wj.php?cd=00gj" target="_blank" utn><img src="http://www.yamaguchi-blog.com/area/banner004.gif" style="border:0;width:150px;height:30px;"></a><a href="http://blogranking.fc2.com/in.php?id=116761"><img src="http://blog-imgs-40.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20061203000203.gif" style="border:0px;"><a href="http://www.kabukun.net/modules/xhld0/count.php?t=0&i=672"><img src="http://www.kabukun.net/images/xhld0/banner_l.gif" alt </a><br />]]></content:encoded>
  260.    <dc:subject>香港相場</dc:subject>
  261.    <dc:date>2010-08-06T00:55:33+09:00</dc:date>
  262.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  263.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  264.  </item>
  265.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-446.html">
  266.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-446.html</link>
  267.    <title>投資が死刑に・・・</title>
  268.    <description>今日は死刑執行でマスコミが騒ぎたてていますね。^^;でも話の解決は簡単で当たり前だとおいらは思っています。一つは、法相の個人的思考と法相とは違うということ。個人的考えを通すなら、その考えを法案として可決していない以上、法律下で大臣としての仕事をするということ。二つに、国民の審判を得ていない大臣という批判は、それを任命したのは総理大臣であって選ばれた大臣には責任はなく、大臣の職責を果たすのみ。最後に</description>
  269.    <content:encoded><![CDATA[今日は死刑執行でマスコミが騒ぎたてていますね。^^;<br /><br />でも話の解決は簡単で当たり前だとおいらは思っています。<br /><br /><br />一つは、法相の個人的思考と法相とは違うということ。<br /><br />個人的考えを通すなら、その考えを法案として可決していない以上、法律下で大臣としての仕事をするということ。<br /><br /><br />二つに、国民の審判を得ていない大臣という批判は、それを任命したのは総理大臣であって選ばれた大臣には責任はなく、大臣の職責を果たすのみ。<br /><br /><br />最後に、大臣が勉強会の立ち上げを言っていたが、この論議は憲法改正と同様に与野党関係なくいつも二分する話で、勉強会をするにしろ、常に強い根底を持たないと話は右往左往し結局はまとまらないということ。<br /><br /><br />で、根底は、自分が思うに、被害者の家族はほとんど極刑を望む、それ以上の復讐が法律上ないからだ。<br /><br />極刑がなければ自分で犯人を殺しに行きたいというのが被害者家族の心情である。<br /><br />これは昔からある話で、親の仇を討つに似ている。<br /><br />ただ、殺された被害者からの論理はどうだろう。そんなことを望んでいるのか、望んでいると仮にしても、残された家族にそんな気持ちでいてほしくない。<br />そんなこだわった執念があれば、他にそのエナジーをぶつけてほしい。そう思うかもしれない。<br /><br />しかし、被害者家族は、その執念が終わらない限り、新たなスタート台に立てないというかもしれない。<br /><br />しかし本当にそれが終わればスタート台に立てるのだろうか・・・<br /><br />「目には目を」の政策、「やられたらやりかえす」「殴られて黙って帰るな!」「戦争の論理」<br /><br />話は複雑多岐だが、<strong>法は道標、その法が性善説に立つのか、性悪説に立つのか、加害者論理なのか被害者論理なのか、被害者家族論理なのか・・・</strong>そのあたりを整理して勉強会に臨むべきではないかと浅はかながら考えました。^^;<br /><br /><span style="color:#660033"><span style="font-size:large;"><strong>投資信託の「死刑執行がないように・・・」</strong></span></span>アーメン。<br /><br />あー話が暗くなっちゃった~^^;これおいらの意見だから・・・気にしないで。<br /><br /><br /><span style="color:#0000cc"><strong><span style="font-size:large;">死刑執行賛成  死刑執行反対   死刑執行中立・</span></strong></span><br />↓                      ↓                        ↓<br /><a href="http://stock.blogmura.com/toushin/"><img src="http://stock.blogmura.com/toushin/img/toushin88_31.gif" width="88" height="31" border="0" alt="にほんブログ村 株ブログ 投資信託へ" /></a><a href="http://www.yamaguchi-blog.com/wj.php?cd=00gj" target="_blank" utn><img src="http://www.yamaguchi-blog.com/area/banner004.gif" style="border:0;width:150px;height:30px;"></a><a href="http://blogranking.fc2.com/in.php?id=116761"><img src="http://blog-imgs-40.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20061203000203.gif" style="border:0px;"><a href="http://www.kabukun.net/modules/xhld0/count.php?t=0&i=672"><img src="http://www.kabukun.net/images/xhld0/banner_l.gif" alt </a><br /><br /><br />]]></content:encoded>
  270.    <dc:subject>FLIPSの雑感</dc:subject>
  271.    <dc:date>2010-07-28T21:42:18+09:00</dc:date>
  272.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  273.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  274.  </item>
  275.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-445.html">
  276.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-445.html</link>
  277.    <title>持ってます~?</title>
  278.    <description>「持ってますね~」と日本を熱狂させた「本田圭佑」わたしも何故か「本田圭佑」の会員なのだ^^これでも最初は嫌いだった。鼻持ちならぬ存在だったからね・・・でも、世界で活躍する姿勢が言葉などのコミニュケーションを大事にした場面をTVで観たとき、ビッグマウス以上の繊細で強靭なマインドに感銘しました。「持ってますね~。」っておいらは何を持っているのでしょう。そう、ほとんどの人は持っていないのです。だから、持</description>
  279.    <content:encoded><![CDATA[<span style="color:#ff0000"><span style="font-size:x-large;">「持ってますね~」</span></span><br /><br />と日本を熱狂させた<a href="http://www.keisuke-honda.com/"target="_blank">「本田圭佑」</a><br /><br />わたしも何故か<a href="http://www.keisuke-honda.com/"target="_blank">「本田圭佑」</a>の会員なのだ^^<br /><br />これでも最初は嫌いだった。鼻持ちならぬ存在だったからね・・・<br /><br /><br />でも、世界で活躍する姿勢が言葉などのコミニュケーションを大事にした場面をTVで観たとき、ビッグマウス以上の繊細で強靭なマインドに感銘しました。<br /><br /><br />「持ってますね~。」っておいらは何を持っているのでしょう。<br /><br /><br />そう、ほとんどの人は持っていないのです。<br /><br />だから、持っている人がそう言うのです。<br /><br />「カリスマ」ですね。<br /><br /><br />しかし、凡人のおいら達にも近づくことはできます。<br /><br />それは<span style="color:#0000ff"><span style="font-size:x-large;">「言霊」</span></span>であり、ポジティブシンキングです。<br /><br />この場合は、あきらめないということとはちょいニュアンスがちがいますね。^^;<br /><br />投資にも絶対活用すべきですよね^^<br /><br />毎日通勤で輝かしい未来ばかり考えています。・・・<br /><br />その前に「やることやらなければ」ね^^;<br /><br /><span style="color:#0000cc"><strong><span style="font-size:large;">オランダ勝利へ  オランダと引き分け   オランダには・・・</span></strong></span><br />↓                      ↓                        ↓<br /><a href="http://stock.blogmura.com/toushin/"><img src="http://stock.blogmura.com/toushin/img/toushin88_31.gif" width="88" height="31" border="0" alt="にほんブログ村 株ブログ 投資信託へ" /></a><a href="http://www.yamaguchi-blog.com/wj.php?cd=00gj" target="_blank" utn><img src="http://www.yamaguchi-blog.com/area/banner004.gif" style="border:0;width:150px;height:30px;"></a><a href="http://blogranking.fc2.com/in.php?id=116761"><img src="http://blog-imgs-40.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20061203000203.gif" style="border:0px;"><a href="http://www.kabukun.net/modules/xhld0/count.php?t=0&i=672"><img src="http://www.kabukun.net/images/xhld0/banner_l.gif" alt </a><br />]]></content:encoded>
  280.    <dc:subject>FLIPSの雑感</dc:subject>
  281.    <dc:date>2010-06-15T22:50:12+09:00</dc:date>
  282.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  283.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  284.  </item>
  285.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-443.html">
  286.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-443.html</link>
  287.    <title>ノックダウンサッカーと投資信託</title>
  288.    <description>あなたの投資信託にふがいない投資信託はありますか?わたしにはあります。こいつを選んだけれど失敗だった・・・いつか手放したい。そう願う投資信託が・・・しかしながら、自分が保有する投資信託は、自分の投資という戦場で戦う戦士です。いったんは自分が選んだベストメンバーなのです。簡単に替えるわけにはいきません。(元を取るまではですが・・・^^;)今日の岡田ジャポン(そう来ると思ったでしょ^^;)いらないって</description>
  289.    <content:encoded><![CDATA[あなたの投資信託にふがいない投資信託はありますか?<br /><br />わたしにはあります。<br /><br /><br />こいつを選んだけれど失敗だった・・・<br /><br />いつか手放したい。そう願う投資信託が・・・<br /><br /><br />しかしながら、自分が保有する投資信託は、自分の投資という戦場で戦う戦士です。いったんは自分が選んだベストメンバーなのです。簡単に替えるわけにはいきません。(元を取るまではですが・・・^^;)<br /><br /><br />今日の岡田ジャポン(そう来ると思ったでしょ^^;)<br /><br />いらないって・・・大久保や阿部は!<br /><br />見た目は動くから活躍してるように見えるけど、今日の日本でもわかるように、日本は1点が取れないチームなんだから、動けばいいってもんじゃない。<br /><br />特に前半はめちゃくちゃ・・・中村俊輔というアナウンサーの声を聞いたかい?<br /><br />それほど、左サイド一辺倒。<br /><br />だいたい、大久保と中村を同横列に持ってくるほうがおかしい。<br /><br />本田は自分で点とりたい、大久保もそう。それと同じ列に中村がいても意味がない。<br /><br />阿部は特に弱すぎ、無責任・・・世界レベルでは通用しない。<br /><br /><br />逆に本田は世界を意識しすぎ。日本は組織サッカーなの。ちょっと中田に褒められたからって、個で世界に通用しても、ワールドカップで戦うチームはチームで生きてなんぼ。<br /><br />他の選手も本田を意識しすぎ。で、結果、チームで戦うパスサッカーを忘れた日本の前半があった気がする。<br /><br /><br />あーサッカーも投資も真っ暗だーー^^;(これ実は昨日書いて、悪酔いで途中で寝てしまった記事・・・まとまりないでしょ)<br /><br />今日の世間のサッカー記事はそんな目を覆いたくなるような記事ばかりだね。<br /><br /><span style="color:#0000cc"><strong><span style="font-size:large;">不満をこちらにシュート  もっとがんばれという人はこちら</span></strong></span><br />↓                      ↓                        ↓<br /><a href="http://stock.blogmura.com/toushin/"><img src="http://stock.blogmura.com/toushin/img/toushin88_31.gif" width="88" height="31" border="0" alt="にほんブログ村 株ブログ 投資信託へ" /></a><a href="http://www.yamaguchi-blog.com/wj.php?cd=00gj" target="_blank" utn><img src="http://www.yamaguchi-blog.com/area/banner004.gif" style="border:0;width:150px;height:30px;"></a><a href="http://blogranking.fc2.com/in.php?id=116761"><img src="http://blog-imgs-40.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20061203000203.gif" style="border:0px;"><a href="http://www.kabukun.net/modules/xhld0/count.php?t=0&i=672"><img src="http://www.kabukun.net/images/xhld0/banner_l.gif" alt </a><br />]]></content:encoded>
  290.    <dc:subject>FLIPSの雑感</dc:subject>
  291.    <dc:date>2010-05-25T18:47:41+09:00</dc:date>
  292.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  293.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  294.  </item>
  295.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-442.html">
  296.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-442.html</link>
  297.    <title>ワンルームマンションを売る美女たち</title>
  298.    <description>今日は大嫌いなトーシンパートナーズの数少ない美女と思われる営業ウーマンを紹介してみよう。悪趣味だが、大嫌いな会社だからこその企画だ。櫻井さとみ(サクライ サトミ)趣味: 洋服のリメイク、旅 お客様にたくさんの笑顔をお届けできるよう頑張っていきますので、よろしくお願いします。唐絵美子(カラ エミコ)趣味: DVD鑑賞、スポーツ お客様に「任せて良かった」と言って頂けるよう頑張ります!平田悦子(ヒラタ エツコ</description>
  299.    <content:encoded><![CDATA[今日は大嫌いなトーシンパートナーズの数少ない美女と思われる営業ウーマンを紹介してみよう。<br /><br />悪趣味だが、大嫌いな会社だからこその企画だ。<br /><br /><a href="http://blog-imgs-32.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20100522204046c73.jpg" target="_blank"><img src="http://blog-imgs-32.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20100522204046c73.jpg" alt="櫻井さとみ_ph129" border="0" width="128" height="96" /></a>櫻井さとみ(サクライ サトミ)<br />趣味: 洋服のリメイク、旅 <br />お客様にたくさんの笑顔をお届けできるよう頑張って<br />いきますので、よろしくお願いします。<br /><br /><br /><a href="http://blog-imgs-32.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20100522205126565.jpg" target="_blank"><img src="http://blog-imgs-32.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20100522205126565.jpg" alt="唐絵美子_ph128" border="0" width="128" height="96" /></a>唐絵美子(カラ エミコ)<br />趣味: DVD鑑賞、スポーツ <br />お客様に「任せて良かった」と言って頂けるよう頑張ります!<br /><br /><br /><a href="http://blog-imgs-32.fc2.com/t/o/u/toushimoney/2010052220562616e.jpg" target="_blank"><img src="http://blog-imgs-32.fc2.com/t/o/u/toushimoney/2010052220562616e.jpg" alt="平田悦子_ph089" border="0" width="128" height="96" /></a>平田悦子(ヒラタ エツコ)<br />趣味: 温泉、マッサージに行く <br />マンションやご提案を通してお客様一人一人と良い信頼関係が築けたらと思っています<br /><br /><br />こんなもんですがいかがでしょう?<br /><br />男性の顧客をゲットするには女性の営業がベストですが、いかんせん2000万円もする物件・・・<br />よほどの営業スタイル<br />つまり、 <span style="color:#ff0000"><span style="font-size:large;"><strong>①知識、②説得力、③人間性、④接客力、⑤信頼性</strong></span></span>がないことにはいくら色仕掛けを使われても落ちないでしょう。<br />  <br /><span style="color:#0000cc"><strong><span style="font-size:large;">悪趣味だと思う人はこちら  もっとがんばれという人はこちら</span></strong></span><br />↓                      ↓                        ↓<br /><a href="http://stock.blogmura.com/toushin/"><img src="http://stock.blogmura.com/toushin/img/toushin88_31.gif" width="88" height="31" border="0" alt="にほんブログ村 株ブログ 投資信託へ" /></a><a href="http://www.yamaguchi-blog.com/wj.php?cd=00gj" target="_blank" utn><img src="http://www.yamaguchi-blog.com/area/banner004.gif" style="border:0;width:150px;height:30px;"></a><a href="http://blogranking.fc2.com/in.php?id=116761"><img src="http://blog-imgs-40.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20061203000203.gif" style="border:0px;"><a href="http://www.kabukun.net/modules/xhld0/count.php?t=0&i=672"><img src="http://www.kabukun.net/images/xhld0/banner_l.gif" alt </a><br />]]></content:encoded>
  300.    <dc:subject>不動産投資</dc:subject>
  301.    <dc:date>2010-05-22T21:06:09+09:00</dc:date>
  302.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  303.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  304.  </item>
  305.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-441.html">
  306.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-441.html</link>
  307.    <title>ワンルームマンションは恐いぞえ~</title>
  308.    <description>前の投稿でワンルームマンションの話をしましたが、今日も続きです。^^;実はおいらはこうゆう事になったのもそもそも不動産が大好きだからです。^^;しかし、これまでの長い人生経験で、ローンの痛手や甘い勧誘での失敗(女性も含めて^^;)そして最近の投資でのお勉強をしてくると、なかなかこのワンルームマンションがおいしいとは思えません。投資用に一棟売りマンションではメリットも多いとは思いますがそんな資金はあ</description>
  309.    <content:encoded><![CDATA[前の投稿でワンルームマンションの話をしましたが、今日も続きです。^^;<br /><br />実はおいらはこうゆう事になったのもそもそも不動産が大好きだからです。^^;<br /><br />しかし、これまでの長い人生経験で、ローンの痛手や甘い勧誘での失敗(女性も含めて^^;)そして最近の投資でのお勉強をしてくると、なかなかこのワンルームマンションがおいしいとは思えません。<br /><br />投資用に一棟売りマンションではメリットも多いとは思いますがそんな資金はありませんよね^^;<br /><br />ワンルームマンション投資それ自体はキャッシュフローが回れば問題ないとは思いますが、あまりにも恐い点があると考えられます。<br /><br /><span style="font-size:x-large;">1</span>、ワンルームマンションの新築は値段が不透明で、ほとんどが2000万円以上で高い。<br /><br /> ■買った瞬間から中古物件1500万円でも売るのが難しい。<br /><br /><br /><span style="font-size:x-large;">2、</span>ワンルームマンションの新築時の家賃設定はいつまで続くかわからないので、将来的な値崩れを想定すべき。<br /> <br /> ■賃貸で入る人も新築にあこがれてその値段で入居しますが、その人が退去した後はその賃貸料は望めないかもしれません。<br /><br /><span style="font-size:x-large;">3.</span>ワンルームマンションのキャッシュフローが大幅に減少する可能性があるのでよくシュミレーションすべき。<br /> <br /> ■賃貸料収入の減少やローンの変動金利、所得税申告での償却の減少によるプラス収支で増税等悪化要因が多数あります。<br /><br /><span style="font-size:x-large;">4.</span>ワンルームマンション一戸の投資は入居者が居なくなるとキャッシュフローが途絶えることも想定にいれるべき。<br /> <br /> ■当然マンション内のワンルームですからどんな入居者にあたり、滞納や物件の部屋の階層や位置により不人気での未入居、はたまた隣が暴力団や宗教団体、自分の部屋やマンションでの事件等など、考えればきりがないほど未入居リスクはたくさんあります。<br /><br /><span style="font-size:x-large;">5.</span>ワンルームマンションで新築の物に対しての融資は直ぐに物件評価価格負けする。<br /><br /> ■そもそも1で予想するように2000万円という値段の根拠が不透明です。当然販売者は将来にわたる管理委託料で儲けるわけですが(例:トーシンパートナーズ)そもそも売る時も儲けを上乗せしています。(例:トーシンパートナーズ)<br />  ですから、販売会社に付いている融資会社は怪しいノンバンクが多いです。<br /> 融資額は、そもそも物件価格を正当に表している融資額ではなく、こいつならいくらぶんどれるか!といった手法ではじいているのではないでしょうか?<br /> <br />  よって物件の評価を上回る融資をそもそも最初から負わされている訳です。<br />  従って、都市銀行等の金融機関は新築ワンルームマンションの融資をしません。<br /><br /><br />今日はちょっと怖い話になりましたが、長くなるのでこのへんで^^;(勝手やな~)<br /><br /><span style="color:#0000cc"><strong><span style="font-size:large;">たまには押して~な。</span></strong></span><br />↓      ↓        ↓<br /><a href="http://stock.blogmura.com/toushin/"><img src="http://stock.blogmura.com/toushin/img/toushin88_31.gif" width="88" height="31" border="0" alt="にほんブログ村 株ブログ 投資信託へ" /></a><a href="http://www.yamaguchi-blog.com/wj.php?cd=00gj" target="_blank" utn><img src="http://www.yamaguchi-blog.com/area/banner004.gif" style="border:0;width:150px;height:30px;"></a><a href="http://blogranking.fc2.com/in.php?id=116761"><img src="http://blog-imgs-40.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20061203000203.gif" style="border:0px;"><a href="http://www.kabukun.net/modules/xhld0/count.php?t=0&i=672"><img src="http://www.kabukun.net/images/xhld0/banner_l.gif" alt </a><br />]]></content:encoded>
  310.    <dc:subject>不動産投資</dc:subject>
  311.    <dc:date>2010-05-20T21:57:50+09:00</dc:date>
  312.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  313.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  314.  </item>
  315.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-440.html">
  316.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-440.html</link>
  317.    <title>ワンルームマンション投資はいかがなものか</title>
  318.    <description>以前書いた記事が3月末なんて信じられない自分なのですが、激動の人事異動を経た4月があるからこそいたしかたないのかもしれません。4月は新卒採用者もあり、我が職場にも配置がありましたが、なにぶんいかんせん新鮮です^^;また鍛えがいがありますが、当然年代のギャップで歯車が合わないこともしばしばです。早くETCのツールバーをくぐってほしいものです。最近は、ギリシャショック等またまた投資のホップ段階で急降下</description>
  319.    <content:encoded><![CDATA[以前書いた記事が3月末なんて信じられない自分なのですが、激動の人事異動を経た4月があるからこそいたしかたないのかもしれません。<br /><br />4月は新卒採用者もあり、我が職場にも配置がありましたが、なにぶんいかんせん新鮮です^^;<br /><br />また鍛えがいがありますが、当然年代のギャップで歯車が合わないこともしばしばです。早くETCのツールバーをくぐってほしいものです。<br /><br /><br />最近は、ギリシャショック等またまた投資のホップ段階で急降下をしいられ、何度も繰り返すことでダメージを受けがちですが、ここは今まで鍛え上げてきた精神力、忍耐力で乗り切りたいところです。<br /><br />それはよしとして、最近わたしのところに「トーシンパートナーズ」と名乗る会社から頻繁に電話がかかります。<br /><br />なんでおいらを嗅ぎつけたの?と聞けば、「会社に電話して役職名だけを適当に言えば、会社側の気の利かない受け付けは、あ、それは○○さんですか?と言うから、はい!そうです!」ということらしい。<br /><br />普通の先輩は、すぐにいかがわしい電話ということで切るようだが、自分は投資は好きだし、自分の話術が試せるし、相手の営業話術の程度も聞けるので、感触のいい人は電話をうけています。^^;<br /><br />なにやらと言うより、ほとんどが「ワンルームマンション投資」の話なんですが、未だに「どうしてそれが得なのか」理解をできません。<br /><br />向こうの言い分は・・・<br />1、保険になる。<br />  自分が死んでもローン返済は消え、マンションと家賃収入のみ残り、家族が大喜び!<br /><br />・・・わたしは、自分が死ぬことは想定してないし、自分の懐に入らない収入には興味ありません。<br /><br />2、老後の年金がわりになる。<br />  将来、ローンが終われば家賃収入が年金がわりになる!<br /><br />・・・わたしは40代であるため、ローンが終わるのは80歳くらいでとても年金を楽しめる歳ではありません。<br /><br />3、不動産収入の確定申告により、所得税還付があり、住民税も安くなる。!<br />・・・マイナス計上できるのは最初の数年で、その後は黒字で所得税も住民税も上がってしまいます。<br /><br />4、不動産として途中で高値で売却も行える!<br />・・・たしかに行うことはできるでしょうが、車もマンションもなんでも、買ったその日から中古物件でいきなり70%くらいの価値になります。<br /><br /><br />その他の気づきとしては、ローンが終わるのが30年以上先、仮に家賃収入があったとしてもローンの30年以上を払いきらないと不労所得は生まれない。<br />ローンが終わったと思えば、マンションの耐用年数からして40年~から建て替えの話となる。(その頃にはもう人生はありませんが^^;)<br /><br />こんな投資のどこにメリットがあるのか、教えてほしいくらいです。<br /><br />トーシンパートナーズという会社は、浦和レッズのスポンサーをしていますが、それは何千万も支払って、うさんくさい怪しい会社をカモフラージュするための手段だと思います。<br /><br />しかし、わたしは、相手の対応が良ければすぐには電話は切らないのでいくらでもかけてきてください^^;。<br /><br />こちらは記事はもっとおもしろいです。<br />↓      ↓        ↓<br /><a href="http://stock.blogmura.com/toushin/"><img src="http://stock.blogmura.com/toushin/img/toushin88_31.gif" width="88" height="31" border="0" alt="にほんブログ村 株ブログ 投資信託へ" /></a><a href="http://www.yamaguchi-blog.com/wj.php?cd=00gj" target="_blank" utn><img src="http://www.yamaguchi-blog.com/area/banner004.gif" style="border:0;width:150px;height:30px;"></a><a href="http://blogranking.fc2.com/in.php?id=116761"><img src="http://blog-imgs-40.fc2.com/t/o/u/toushimoney/20061203000203.gif" style="border:0px;"><a href="http://www.kabukun.net/modules/xhld0/count.php?t=0&i=672"><img src="http://www.kabukun.net/images/xhld0/banner_l.gif" alt </a><br />]]></content:encoded>
  320.    <dc:subject>不動産投資</dc:subject>
  321.    <dc:date>2010-05-18T21:58:12+09:00</dc:date>
  322.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  323.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  324.  </item>
  325.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-439.html">
  326.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-439.html</link>
  327.    <title>人事異動と人生岐路</title>
  328.    <description>人事異動とはなんなのか?もう23年も経験しているのに・・・今日気付いたことがある。とかく自分の異動と異動してきた自分のスタッフばかり気になるが・・・もうひとつ、自分が他人の人生に大きくかかわっていくということなのかもしれない。人の縁は摩訶不思議なもので、この部下に出会う。この上司に出会う。この部下にとっては、大きな人生の師である上司いかんによって、その後の資質も運命も・・・自分が切り開くものだと杓</description>
  329.    <content:encoded><![CDATA[人事異動とはなんなのか?<br /><br />もう23年も経験しているのに・・・今日気付いたことがある。<br /><br /><br />とかく自分の異動と異動してきた自分のスタッフばかり気になるが・・・<br /><br /><br />もうひとつ、自分が他人の人生に大きくかかわっていくということなのかもしれない。<br /><br /><br />人の縁は摩訶不思議なもので、この部下に出会う。この上司に出会う。<br /><br />この部下にとっては、大きな人生の師である上司いかんによって、その後の資質も運命も・・・<br /><br /><br />自分が切り開くものだと杓子定規に言ったとしても、ほんとうに人の人生に大きくかかわるのが人事異動の本質かもしれない。<br /><br /><br />わたしたち、投資をしている人間も、どのタイミングで、どの投資を選択し、どの投資を選択しなかったのか・・・<br /><br /><br />多くが投資環境絶好調の時に投資に巡り合い、その後投資の厳しさにぶち当たる。<br /><br />一部研さんを積んで、投資を始めた人と、運がいい人のみ、底辺であがく投資環境で始める事に出会い、一部は人生バラ色、もう一部未経験でおいしさを味わう宝くじ富民のように後でとんでもない目に会う人かもしれない。<br /><br /><br />どちらにしても、人事異動も投資の出会いもマイナスに考えては全てがマイナス。<br /><br /><br />チャンス・チャンス・いい経験いい経験と考える人のみの人生岐路物語ではないだろうか?<br /><br />]]></content:encoded>
  330.    <dc:subject>FLIPSの雑感</dc:subject>
  331.    <dc:date>2010-03-25T21:26:46+09:00</dc:date>
  332.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  333.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  334.  </item>
  335.  <item rdf:about="http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-438.html">
  336.    <link>http://toushimoney.blog68.fc2.com/blog-entry-438.html</link>
  337.    <title>明日への光</title>
  338.    <description>今日もまだ人事異動の発表もなく気がむしゃくしゃする1日です。今日は会議でけちょんけちょんにやられました。へこみました。今日、改めて家族の良さ素晴らしさを実感しました。今日、オークションで落としたアンティークガラスショーケースが届きました。^^が、実物のみにくさにがっかりしました。が、その実物は現実なのでそれを受け止め、磨き、自分流に美しく輝かせるために努力すべきとも感じました。実際には、昨日のつま</description>
  339.    <content:encoded><![CDATA[今日もまだ人事異動の発表もなく気がむしゃくしゃする1日です。<br /><br />今日は会議でけちょんけちょんにやられました。へこみました。<br /><br />今日、改めて家族の良さ素晴らしさを実感しました。<br /><br />今日、オークションで落としたアンティークガラスショーケースが届きました。^^<br /><br />が、実物のみにくさにがっかりしました。<br /><br />が、その実物は現実なのでそれを受け止め、磨き、自分流に美しく輝かせるために努力すべきとも感じました。<br /><br />実際には、昨日のつまらない、しかし二度とは訪れない1日の雑感です。<br /><br />中国株式は相変わらず、上げては落ちの、こちらも気が休まらない展開です。<br /><br />あなたとわたしの今日と明日に光あれ。^^<br /><br />]]></content:encoded>
  340.    <dc:subject>アンティーク</dc:subject>
  341.    <dc:date>2010-03-25T00:30:58+09:00</dc:date>
  342.    <dc:creator>FLIPS</dc:creator>
  343.    <dc:publisher>FC2-BLOG</dc:publisher>
  344.  </item>
  345. </rdf:RDF>
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Copyright © 2002-9 Sam Ruby, Mark Pilgrim, Joseph Walton, and Phil Ringnalda